185.12亿元！央(yang)企抢地，刷新深圳宅地成交(jiao)总价最高纪录,地块,企业,土地

该宗地未设(she)置商品房销售限价，按照(zhao)“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买(mai)人须(xu)在申请确认竞买(mai)资格时供应《关于(yu)“交(jiao)房即(ji)发证”的承诺函》，承诺供应“交(jiao)房即(ji)发证”。别的，该宗地还将扶植商务(wu)公寓(yu)、商业等，并将扶植高度不低于(yu)200米的片区(qu)次地标。

该地块为何如此受(shou)欢迎(ying)？

一方面，该地块位于(yu)深圳南山区(qu)粤海街道(dao)的后(hou)海片区(qu)，作(zuo)为深圳的核心区(qu)域，周(zhou)边写字楼云集，有阿里中央(yang)、字节跳动、中建科(ke)工大厦、中海油大厦、喜之郎大厦、海王星城总部大厦、百丽大厦、中铁(tie)南方总部大厦、海信(xin)南方大厦。后(hou)海片区(qu)是我国总部企业集聚地之一，鲜有住宅用地在市场公开出让(rang)。

地块航拍图。

地块航拍图。

另一方面，该地块紧邻地铁(tie)口，地理位置优越，周(zhou)边学校、商业配(pei)套完善，有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧(jian)体育馆(guan)等优质(zhi)配(pei)套。周(zhou)边商品房二手房挂牌价每平方米均(jun)在10万元以上。

房企们大手笔(bi)拿地，意味着房企们对将来(lai)市场的决心正在逐步恢复。9月以来(lai)，深圳、成都、广(guang)州等乡(xiang)村的土地市场纷纭出现高溢价地块。有观点以为，土地市场行(xing)情(qing)恶化，对从泉(quan)源上提振房地产市场的决心是有好处(chu)的。

对此，广(guang)东省城规院住房政策(ce)研究中央(yang)首席研究员(yuan)李宇嘉表示，一方面，包(bao)括深圳在内，年度土地出让(rang)金完成比(bi)例较(jiao)低，甚至都未完成一半，必要在年底冲刺；另一方面，不管是深圳，还是前几天的北京，拿地的企业，都是今年销售业绩排名靠前的央(yang)国企，这些企业基本都完成了今年的销售任务(wu)，急迫必要补库存觉得明年考虑。

他指出，今年以来(lai)，重点乡(xiang)村、重点项目对企业的业绩贡献度明显提拔，比(bi)如中海在上海、北京、深圳的几个项目获得热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。这是重大信(xin)号，即(ji)楼市有效区(qu)域开始会合，房企与其随处(chu)撒网，不如聚焦重点乡(xiang)村、重点区(qu)域、打造高溢价的重点产品，以事(shi)半功倍的开辟销售逻辑(ji)完成业绩。

李宇嘉表示，今年以来(lai)，有效落实(shi)存量政策(ce)，加力推动增量政策(ce)落地收效，这是楼市调控的新逻辑(ji)，也是处(chu)所政府的经营新逻辑(ji)。为了连结12月份的热度，进而实(shi)现四季度逆转，在止跌回稳(wen)上迈进一大步，必要土拍“盛况”来(lai)刺激市场的预期和决心。 既可以从泉(quan)源上稳(wen)定土地市场，进而传(chuan)导至楼市销售端，而且对于(yu)片区(qu)楼市的价值稳(wen)定，具有很强的预期效应。

中指研究院分析师孟新增表示，近期部分热点乡(xiang)村地块土拍热度相对较(jiao)高。12月2日，T107-0107地块成交(jiao)总价刷新深圳涉宅地块成交(jiao)总价的最高纪录，溢价46%；11月6日和11月15日，成都高新区(qu)桂溪街道(dao)、锦江区(qu)柳江街道(dao)两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭(hang)州萧(xiao)山奥体博览中央(yang)、上城城东新城、西湖之江度假区(qu)3宗地块溢价率均(jun)在30%以上；11月27日，上海浦东新杨思地块触(chu)达中止价转入“高质(zhi)量扶植”环节（溢价率达40.4%）……拿地企业方面，2024年1-11月，央(yang)国企、处(chu)所国资仍是主力，22城住宅用地央(yang)国企、处(chu)所国资拿地金额算计占比(bi)达77%（其中央(yang)国企占比(bi)达47%），民企决心仍有待进一步提拔。不过，部分乡(xiang)村本地民企拿地占比(bi)较(jiao)高，如杭(hang)州、长沙、青岛等。

采写：南都记者陈荣梅

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